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严跃进:菏泽取消限售符合市场规律和楼市发展规律,没有不妥之处

日期:2019-08-20

    易居研究院智库中心研究总监 严跃进菏泽此次取消限售政策,引起了较多的市场关注,充分说明在“政策松绑”的问题上,当前市场比较关注。尤其是到了预判2019年市场和政策动向的时候,菏泽此类政策内容和口径,显然更受市场关注。此次取消后,包括山东省相关住房监管部门也比较关注,也说明对于此类“打第一枪”政策的关注。客观说,限售政策本身在房地产市场的影响相对是小的,所以即便是取消,也不会像类似限购政策松绑那样影响大,所以取消后其实不见得会带来市场的躁动,反而是有助于为楼市交易提供更好的润滑剂。从此次回应来看,应该说取消是和二手房的流动性是有关的。这个问题其实也是限售政策衍生出来的问题。从菏泽的限售政策看,新房和二手房都使用限售规则,但是新房市场的影响相对小,因为政策出台后到办理不动产权证是有点时滞的。而二手房可能影响最为直接,所以此次说明中其实也和二手房的交易或流动性不足是有关的。从此次说明可以看出,在2017年11月限售政策出台后,很多二手房是不允许交易的,这样是影响很多市民认购二手房,这对于购房交易是有一定的损害的。而类似问题也和二手房的价格有了关系。当二手房限售后,市场上可以交易的二手房更少,那么会使得房源更为稀缺,价格更容易上涨。这也要求对于二手房房源适当进行管控,即释放房源,减少房源流通方面的约束。此次政策认为,当前政策出台是为了防范商品住房价格出现较大的波动,目的是为了房地产市场的平稳健康发展。侧面也说明限售政策也衍生出了很多复杂的问题。所以此次菏泽认为,需要取消限售政策,即在住房转让方面,不应该设定期限规定,通俗来说即此类房源的交易和转让,不存在各类障碍,这其实是充分给予房屋转让自由权。此次发文含义清晰。第一、政策层面上,限售政策取消的说法不变,后续菏泽不存在限售一说,这也是为了树立政策的权威性和一致性。第二、限售政策的取消,给二手房房源的流通增加了更多的机会,房源增加是有助于稳定房价的,所以需要肯定此次政策发文。第三、菏泽政策出台是基于这两年楼市的新情况,符合市场规律和楼市发展规律,没有不妥之处。12月18日的政策发文不应该受到质疑。另外之所以强调“转让期限”的概念,实际上是因为“限售”中的“售”,是开发商的行为。而“转让”一次是强调房东二手房交易的概念。所以政策上唯一调整的就是,不提“限售”一说,而是提“限转让”一说。通俗说,房屋以后可以自由转让。